← 回首頁法說口頭重點（語音轉錄）
2026-09-03｜共 2 家｜點公司名看近40日走勢
怡華1456語音轉錄＋Q&A
- 口頭確認一次性利益已落袋：新莊鴻福段危老用地（1,460.82 坪、簽約售價 22 億元、預收 4.4 億元）已於 8 月底完成過戶、9 月初結案，款項全數收訖；簡報僅寫「預計 8 月底–9 月初完成」，主講人補充實現利益率不低於 12%、正確金額仍在計算中——這筆業外收益將認列於下半年，與上半年本業虧損須分開看。
- 上半年本業仍在虧損：H1 營收 3.675 億元、營業利益 1,058 萬元，但稅前淨損 9,931 萬元、EPS -1.07 元；分季看 Q1 稅前虧 3,990 萬元、Q2 再虧 5,941 萬元，主講人口頭直指是「景氣的關係」造成銷售放緩。
- 口頭補充最大資金承諾：五股御史段工業用地（5,995.88 坪、總價 31.18 億元）目前已支付簽約金約 1 億多元，約定 115 年 12 月辦理過戶——簡報只寫「已支付簽約金」，未揭露金額。
- 資產去化的口氣比簡報更明確：桃園觀音忠愛段（3.27 億元）原規劃興建集合住宅，口頭稱「不排除朝出售方式進行」；台南山上明南段廠房（法拍取得 6.48 億元）目前出租中、朝出售回收資金；台南新化豹南科廠辦因景氣暫停推案，改以整棟標售。
- 轉投資近況：權益法投資的城市美宅（屏東新園）華廈已完工並完成保存登記，銷售率約 48%、陸續交屋入帳（簡報載利益率 4%）；電子商務子公司已停止投資、太陽能轉投資績效不彰亦不再投入。
- 在手待售量能仍大：餘屋含法吉歐里 50 戶＋54 車位、御東風 11 戶、富庄廠辦 14 戶等；1–7 月成屋僅售出約 13 戶（法吉歐里 2 戶、御東風 5 戶、天外天 5 期 4 戶等），去化主要靠預售（怡華好美累積 28 戶、怡華綻 19 戶）。
- Q&A：主持人兩度徵詢，現場無人提問，全場僅簡報說明後即結束。
昶和1468語音轉錄＋Q&A
- 本業衰退幅度由董事親口證實：2026 年 1–7 月營收約 3 億元，較去年同期約 5 億元衰退約 4 成（簡報產品比重頁列 263 vs 456 百萬元）。
- 衰退原因：主要客戶所在的美國與中國中游需求明顯下降，客戶下單保守、仍以去化庫存為主，加上美國關稅效應持續發酵。
- 引用產業數據佐證非個別現象：紡織產業綜合研究所資料顯示，今年上半年台灣紡織產業總產值 1,489 億元、較 2025 年同期衰退約 8–9%；但第二季衰退幅度較第一季明顯收斂。
- 下半年展望偏保守：董事口頭表示不確定性仍高，公司「秉持保守應對的策略」面對下半年業績，未給出具體財測。
- 南京東路危老 B 基地（BGD）已於去年 7/30 開工並同步銷售，工程一度受台北市土方政策影響延宕 3–6 個月，口頭說明問題已解決、正依進度趕工中（此延宕與解決進度為簡報時程表所無）。
- A 基地（EGD）2023/11/8 取得危老核准，但因整體景氣環境不理想，銀行融資仍在洽談中，尚未進入拆照／建照階段。
- 士林光華都更案取得關鍵進展：合作方為禾碩建設，昶和 100% 子公司富昶建設持有本案 19 坪土地、同時是本案 25% 的投資人（持股比例為口頭補充），該案已於 8 月 26 日取得核准，後續將展開銀行融資洽談與建照申請。
- Q&A：主持人開放提問後無人發問，法說會隨即結束。